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PREGUNTAS FREQÜENTES

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Es un documento imprescindible si quiere alquilar o vender su vivienda. Las compañías suministradoras de electricidad, gas, agua, telecomunicaciones y otros servicios solicitan la cédula para realizar los tramites de cambio de nombre del titular, nuevas contrataciones, en el caso de corte en el suministro… La administración también puede pedirlo para complementar expedientes de ayudas en el alquiler.

Si, es imprescindible que un técnico cualificado realice la visita a la vivienda, ya que es necesario comprobar que estos se ajusten a la normativa vigente en materia de salubridad, estabilidad y habitabilidad antes de emitir el certificado.

El certificado lo tiene que pedir el propietario. En caso de arrendamiento la vivienda está obligada a entregar al arrendatario una copia.

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años. Una vez pasado este tiempo se tiene que renovar, haciendo una nueva inspección a la vivienda.

En el caso que haya perdido el certificado de habitabilidad podrá solicitar un duplicado del mismo al Departamento de vivienda de la Generalitat de Cataluña. En el caso que le comuniquen que el certificado está caducado, habrá que renovarlo, repitiendo la visita del técnico y hacer uno de nuevo.

Es muy habitual que en casos de segundas residencias o cuando los propietarios o inquilinos tengan unos horarios laborales complicados, no se pueda concertar la visita entre semana.

No se preocupe, nos adaptamos a sus necesidades y horarios para realizarle la inspección.

Una vez concertado el día para la visita con el técnico podemos tenerlo preparado en las 24 horas siguientes, siempre que sea en horario laboral (de lunes a viernes) ya que antes de entregarle el certificado de habitabilidad hemos de registrar al Colegio de Arquitectos.

Una vez realizada la visita, elaborado el certificado favorable por el técnico y registrado por el colegio de Arquitectos este se tramita al departamento de Vivienda, si no hay ninguna incidencia la cédula es otorgada para la Generalitat en un plazo de unas tres semanas.

Aun que no sea imprescindible si dispone de planos que reflejen la superficie o documentación que justifique la antigüedad  de vivienda nos ayudará a agilizar los trámites.

La normativa es el DECRETO 141/2012. Regulación de las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Es un documento que verifica y otorga la conformidad cualificación de eficiencia energética. Dicho documento conduce a la expedición de la etiqueta de eficiencia energética que es el distintivo que señala al nivel de cualificación de eficiencia energética obtenida.

La finalidad es de proporcionar una información útil al usuario final sobre el comportamiento energético del edificio o vivienda. También ofrece posibilidades de cómo mejorar la eficiencia a través de las recomendaciones presentes en el certificado de eficiencia energética.

En el caso de las viviendas, si quiere vender o realizar un contrato de alquiler superior a 4 meses de duración es obligatorio disponer del certificado.

Para locales comerciales donde se realiza una actividad, si quiere vender o realizar un contrato de alquiler superior a 4 meses de duración es obligatorio disponer del certificado energético.

Si, tendrá una validez de 10 años, pasado ese plazo deberá renovarse. De todos modos, el certificado se podrá renovar voluntariamente si hay variaciones en aspectos que afecten a su eficiencia energética y que puedan modificar su cualificación energética y su certificado.

Es muy habitual que en casos de segundas residencias o cuando los propietarios o inquilinos tengan unos horarios laborales complicados, no se pueda concertar la visita entre semana.

No se preocupe, nos adaptamos a sus necesidades y horarios para realizarle la inspección.

Des del 1 de junio de 2013

No, la certificación energética de edificios solo tiene carácter informativo y no obliga a hacer ninguna rehabilitación.

L’ICAEN recomienda tener en cuenta los siguientes puntos a la hora de llevar a cabo una certificación de eficiencia energética de una vivienda o edificio:

Uno de los objetivos más destacados de la certificación de eficiencia energética es informar a los propietarios o promotores sobre las características energéticas de sus viviendas o edificios. Consecuentemente, son importantes para la certificación de eficiencia energética, las recomendaciones de mejora incluidas en el informe de la certificación de eficiencia energética. Por este motivo se recomienda que:

  • El técnico certificador contratado haga, como mínimo, una visita a la vivienda o edificio que se está certificando.
  • El técnico que haga la visita sea un técnico colegiado i esté registrado a l’ICAEN como técnico certificador.
  • Solicitar los servicios de un técnico certificador que esté cerca de la vivienda o a los edificios que esté certificando para facilitar la visita técnica.
  • Solicitar que las propuestas de mejora energética recomendadas en el informe estén bien detalladas. Es decir, que sean propuestas coherentes con las necesidades de vivienda o edificio, que estén avaluadas económicamente aún que de manera aproximada y que cada medida tenga asociado un periodo aproximado del retorno de la inversión. 

Siempre que sea posible, se facilite la certificación con datos mesurados dado que entonces el informe final será más exacto y podría obtener, incluso, una mejor cualificación de eficiencia energética. Es decir, la certificación energética tendrá una mayor cualidad y consecuentemente, las medidas recomendadas para el técnico certificador serán más coherentes y ajustadas a la realidad de la vivienda o edificio. Hay que recordar que los programas homologados (CE3, CE3X y CALENER) pueden llevar a cabo la cualificación de eficiencia energética del edificio o vivienda con datos por defecto, con datos estimados o bien con datos mesurados.

En caso de no encontrar la respuesta no dudes en contactar con nosotros por teléfono o e-mail sin ningún tipo de compromiso a:
• info@cedulagirona24h.com
• Por teléfono al número 972 46 90 51